_SOS_доброго дня всем! Посоветуйте профессионального риелтора, умеющего продавать! Не того кто только обещает, а действительно грамотно может провести презентацию объекта продажи.

Мой отзыв о специалисте по недвижимости, Шилоносовой Евгении. Я обращалась к ее услугам не один раз. В наше время «квартирный вопрос» стоит особо остро и очень сложно найти специалиста, которому будешь доверять. Она тот специалист, который будет действовать в интересах клиента: - при продаже квартиры проводит тщательный анализ рынка, чтобы установить «адекватную» цену. Никогда не продаст задешево, во вред «продавцу» и не будет завышать цену, чтобы квартира стояла годами. - грамотно проконсультирует по вопросам конъюнктуры рынка, наиболее выгодным для клиента услугам банков, а также выстроит возможные пути решения, поставленных вопросов. - знает все виды правоустанавливающих документов, сопровождает сделки до момента регистрации права собственности. Телефоны +7-961-722-3642, +7-905-905-0207

Добрый день! Кто сталкивался с агенством 33 квадратных метра? Девочки, какие отзывы?

[b]Гость (80.253.*.*)[/b], [b]оля0981[/b], риэлторы все одинаковы, одни чуть понаглее, другие менее. А в чём проблема? Сами продайте, дайте объявления и ждите звонков, будьте готоы что 95% будет от риэлторов - не ведитесь. "Презентация", если у вас конечно не аппартаменты за $1млн, даст вам не более 10тр. Покупатель покупает под себя и ему что-то навязать сложно. Есть вопросы? в личку!(огромный опыт общения с риэлторами, про них могу много порассказывать:bravo: )

[b]Grеll[/b], Да в том и дело, что не продаю, а покупаю))) И собственник продает через агенство. Смутило, что агенство в лице одного человека, сайт у них пустой, только картинка на главной странице. Вроде работают 15 лет по документам, а объектов мало, выставляются только на циане и сибдоме. 8-/

Так в чём проблема? Продавец есть, есть покупатель, всех остальных гоните. Вам головняк зачем?, пробивать продавца, затем агента, разбираться кто из них жулик в случае чего.

А как выйти на продавца напрямую? Почти все объявления через агентства :-;[

[b]njubyf[/b], это сложный вопрос. Самое простое, гнать агентов и искать хозяев, о чём неплохо написать в объявлении. Можно тупо вычислить хату по фоткам приметам. Когда звоните сами, то начинайте так "Здравствуйте! Я насчёт продажи квартиры!(без адреса - это обязательно)" У хозяина обычна одна квартира и не надо уточнять какая. Был один на тысячу случай, когда две продавал. А если спрашивают какая. А вы агенство? Им будет деваться некуда. Они настолько изощрёны, что пишут объявления "от руки" типа малограмотный хозяин.

[b]Grеll[/b], чем же Вам так риелторы-то не угодили?.. Вопрос риторический, можно не отвечать ;) Но есть смысл посмотреть в зеркало: схема "прийти с агентом, а потом вернуться одному" точно не говорит о Вашей порядочности. Наверное, и риелторы Вам попадались под стать. С такой жизненной позицией кругом будет видна только грязь, обман и прочий ненужный негатив.

[quote=njubyf]А как выйти на продавца напрямую? Почти все объявления через агентства :-;[[/quote]К счастью, с развитием интернета сейчас всё гораздо прозрачнее и проще... Раньше работа по газетам была - это мрак. Напишут "евроремонт", а придёшь - и тебя встречает унылая пожелтевшая потолочная плитка. Если собственник хочет и занимается сам продажей - его найти несложно, он рекламируется на популярных ресурсах. Но загвоздка в том, что, по моему опыту, только 5% собственников правильно определяют рыночную цену квартиры. Обычно 95% продавцов выходят на рынок с завышенной ценой. Поэтому когда Вы выбираете квартиру, ориентируясь на цену, то в основном встречаете приемлемые варианты именно от агентств. Грамотный риелтор обязательно проводит с продавцом работу по стоимости квартиры, и это, зачастую, сложнее и гораздо длительнее, чем просто провести сделку с готовым покупателем.

[quote=ЕвгенияШ]Grеll, чем же Вам так риелторы-то не угодили?.. Вопрос риторический, можно не отвечать [/quote]Ничем. Ответ риторический можно не уточнять.[quote=ЕвгенияШ]точно не говорит о Вашей порядочности.[/quote]Так никто этого не говорит, здесь говорят о непорядочности агентов. Людям продающим-покупающим квартиры плевать на мою порядочность. За неимением доводов, переходят на личности. Наверное и мне можно. Вспомните как вы материте клиентов, считая что поставили телефон на удержание, а он сорвался. [quote=ЕвгенияШ]Обычно 95% продавцов выходят на рынок с завышенной ценой.[/quote]Это единственная правда, но какое отношение вы к ней имеете. У любой квартиры есть цена, если она завышена, то её не покупают.[quote=ЕвгенияШ]С такой жизненной позицией [/quote]А вы знаете меня и мою жизненную позицию, а не много ли на себя берёте.? Вопрос риторический, отвечайте риторически :-D

[quote=Grеll][quote=ЕвгенияШ]точно не говорит о Вашей порядочности.[/quote]Так никто этого не говорит, здесь говорят о непорядочности агентов. Людям продающим-покупающим квартиры плевать на мою порядочность.[/quote]Людям, которые решают для себя ключевой жилищный вопрос, вряд ли безразлично, к кому прислушиваться. Людям "продающим-покупающим" квартиры тоже не всё равно, кто у них покупает-продаёт квартиру. Обе стороны всегда боятся остаться без квартиры и без денег. [quote=Grеll]Вспомните как вы материте клиентов, считая что поставили телефон на удержание, а он сорвался.[/quote]Мне нечего вспоминать. Я не матерюсь никогда. Вообще. Это мой жизненный принцип. Самые крепкие мои ругательства - это протяжное "блииииин" и "хрень какая-то" 8-* [quote=Grеll][quote=ЕвгенияШ]Обычно 95% продавцов выходят на рынок с завышенной ценой.[/quote]Это единственная правда, но какое отношение вы к ней имеете. У любой квартиры есть цена, если она завышена, то её не покупают.[/quote]Фраза выдрана из контекста, т.к. дальше шёл ответ: если ставить фильтр по цене, то в основном будут попадаться объявления от агентств, которые провели работу с продавцом и цена квартиры более-менее рыночная. Если просто смотреть квартиры в конкретном районе без привязки к цене, то будет достаточно объявлений от собственников. Только цена в них вряд ли устроит покупателя. [quote=Grеll]А вы знаете меня и мою жизненную позицию, а не много ли на себя берёте.? Вопрос риторический, отвечайте риторически :-D[/quote]Понятия "риторический ответ" нет в нашем великом и могучем языке. Поэтому просто отвечу. Нет, я не знаю Вашей жизненной позиции. Но большинство Ваших комментариев в этой теме сводятся к тому, что в недвижимости кругом обман, мошенничество и непорядочность, особенно среди риелторов.

[quote=ЕвгенияШ]сводятся к тому, что в недвижимости кругом обман, мошенничество и непорядочность, особенно среди риелторов.[/quote]Если это так,- я причём, работайте честно. [b]Для чего объявы рукописным шрифтом пишите, и маскируетесь под единоличников?[/b]Хотя есть кто вам верит, есть те кто за 100-120тр попу от дивана не хочет оторвать, ради Бога. Чем же я вам так не угодила? Вопрос риторический, можете не отвечать риторически, раз нет таких ответов.:lol: Я давала советы людям и им решать, у них есть мозги. Тк советы ясные и понятные. Также ясно и понятно дала понять что агенты тут не нужны. И много узнала о свей позиции, которую вы знаете, а я нет :lol:. И ещё много бреда.[quote=ЕвгенияШ]Я не матерюсь никогда. [/quote]Приношу искренние извинения, "козлы", "дебилы" - это действительно не мат.@}->-

[b]ЕвгенияШ[/b], про цены наоборот, встречала одни и те же квартиры на одном ресурсе с разными ценниками.

[quote=Grеll][quote=ЕвгенияШ]сводятся к тому, что в недвижимости кругом обман, мошенничество и непорядочность, особенно среди риелторов.[/quote]Если это так,- я причём, работайте честно. [b]Для чего объявы рукописным шрифтом пишите, и маскируетесь под единоличников?[/b][/quote]Я за фвсех риелторов отвечать не готова. Как и в любой профессии, да как и в целом в жизни, люди есть разные. Самое худшее, что может быть в сделке, это истеричный или "голодный" риелтор, который в клиентах видит только свой заработок. К счастью, в моих сделках такие попадались крайне редко. Про "объявы рукописным шрифтом", это, как я понимаю, речь об объявлениях на подъезде типа "Куплю квартиру" или "Продам квартиру". Безусловно, это один из способов поиска потенциального покупателя или продавца. Лично я им пользуюсь редко, только если есть заказ на покупку в конкретных домах, а в рекламе ничего подходящего не вижу. Например, за этот год я наклеила 5 таких объявлений, т.к. нужен был конкретный дом, в котором 5 подъездов. Мне проще было их написать от руки, чем печатать. Но я не "маскируюсь под единоличника". На рабочем номере 905-905-0207 у меня всегда всегда стандартное приветствие "Добрый день. Евгения, Альфа-Недвижимость". На всех сайтах, где рекламирую квартиры, у меня тоже везде указано имя и агентство. Не вижу смысла этого скрывать, стыдиться мне нечего.

[quote=njubyf][b]ЕвгенияШ[/b], про цены наоборот, встречала одни и те же квартиры на одном ресурсе с разными ценниками. [/quote]Примерно 60-70% продавцов готовы сотрудничать с агентством при наличии конкретного покупателя и разрешают рекламу их квартиры. Например, стартовая цена была 3млн и квартира стоит в рекламе с этой ценой у 10 риелторов. Прошло какое-то время и продавец решил снизить цену до 2900тр. При этом он же не обязан обзванивать все 10 агентств и сообщать об этом, обычно он решил - и снизил. А агентство откорректирует цену в своём объявлении тогда, когда узнает о снижении цены. Бывают, квартиры стоят в продаже по 3 года, за это время происходит ни одна корректировка цены, поэтому на сайтах получаются разброд и шатания.

[b]njubyf[/b], на всё есть ответ. И главное такая куча проблем и оправданий, там где их нет. Сейчас с одной дамой из администрации разговаривала, наверное сестра-близняшка "идеального агента". Весь мозг проела, ответ начинает с сотворения мира. У них много приёмов [s]отнимания денег[/s]. Один из них вы сами рассказали. Давайте тут не будем спорить, помогать им нас дурить. Я их все приёмы изучила и пока ничего нового они не изобрели, даже отговорки все знаю. Если надо отвечу в личку. Главное, агент не даёт никакой гарантии кроме пустых слов, всё вы можете сделать сами, даже в сложных случаях и полной юридической безграмотности. Есть юристы, которые берут до 15тр за полную проверку сопровождение и тд.

Два года назад продавала-покупала жилье через риэлтора. Цена фиксированная, расчет после продажи-покупки жилья. Продала на 200тыс дороже чем предполагала. Купить хотела в определенном районе. Риэлтор посоветовала где в ЭТОМ районе лучше взять квартиру. Покупку оформляла через нотариуса, все документы проверяются там. Плюс у риэлторов есть связи в банках, больше шансов продать под ипотеку.

[b]Knyashna[/b], мне надо купить на 200 тыс. дешевле :lol:

[b]njubyf[/b], самое дежовое жилье на ЛП. В городе у Промстроя 47500 1кв. На Поляне 40000.