ЕвгенияШ, Поняла, что возможно узаконить перепланировку. Вопрос тогда, во сколько может обойтись (в деньгах) все это мероприятие? Хочу понять стоит ли заморачиваться с оформлением.

oks-2008, стоимость зависит от сложности перепланировки. Если перепланировка несложная, то придётся потратить около 10-15тр, по срокам - 3-6 месяцев. Бывают сложные перепланировки, которые можно узаконить только через суд. Это дольше и дороже, если нанимать стороннего юриста.

Подскажите, могу ли продать квартиру без узаконивания перепланировки? Кто увидит перепланировку кроме покупателя?

Марковочка, если покупатель с ипотекой,то вряд ли, т.к. оценщики будут смотреть,а покупателя без ипотеки можно искать долго

Потичка
Добрый день. Хочу сделать перепланировку, но не знаю куда обращаться. В панельном доме на среднем этаже, хочу совместить ванну с туалетом без расширения пространства. С чего стоит начать?

Начать надо с того, чтоб найти мастера, который аккуратно сломает стенку, тк там она очень тонкая. Затем найти мастера кто это аккуратно заделает. И этим закончить и делать вид что так и было. А случае если у вас появятся враги среди соседей и они задолбают жалобами на вашу "перепланировку". То вы можете всё вернуть, - поставить стенку из картона,..... а потом убрать.

oks-2008
А то читаю объявления и там акцент ставят, что перепланировка узаконена.

Как правило там не сам хозяин, чисто психология НЛП. Агент развела на узаконивание перепланировки, бабла срубила, и везде указывает на это, даже там где всем на это пофиг.

ЕвгенияШ
Согласитесь, когда покупатель спрашивает, узаконена ли перепланировка, то гораздо приятнее и выгоднее отвечать, что есть проект и разрешение, чем то, что не узаконена вообще.

Можете не соглашаться(тк вам невыгодно), но гораздо спокойней делать вид что никакой перепланировки не было и естественно приятней. И она может вскрыться через пару тысяч лет, при раскопках. Если покупатель сам заметил, то ГОРАЗДО ПРИЯТНЕЙ сделать ему небольшую скидку, чем платить дармоедам.

oks-2008
Вопрос тогда, во сколько может обойтись (в деньгах) все это мероприятие? Хочу понять стоит ли заморачиваться с оформлением.

А это предмет торга, в какой-то мере. Одна и таже перепланировка может выглядеть по разному. А может вообще оказаться НЕПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ, как было у меня. И как вам будут морочить голову, зависит от вас тоже.

Марковочка
Кто увидит перепланировку кроме покупателя?

Чаще всего её видят те, кто точно знает о ней. Даже оценщики могут не заметить, если сами не сдадите, типа так всегда было.

NSlehf

ЕвгенияШ
Согласитесь, когда покупатель спрашивает, узаконена ли перепланировка, то гораздо приятнее и выгоднее отвечать, что есть проект и разрешение, чем то, что не узаконена вообще.

Можете не соглашаться(тк вам невыгодно), но гораздо спокойней делать вид что никакой перепланировки не было и естественно приятней. И она может вскрыться через пару тысяч лет, при раскопках. Если покупатель сам заметил, то ГОРАЗДО ПРИЯТНЕЙ сделать ему небольшую скидку, чем платить дармоедам.

Покупатели бывают разные: кому то важна скидка, кому-то - документы в порядке.
От узаконивания перепланировки лично мне никакой материальной выгоды нет, т.к. работы хватает по продажам квартир и некогда заниматься беготнёй с перепланировками. Поэтому своим клиентам я помогаю с контактами и ходом действий, но занимаются они самостоятельно. У кого нет времени заниматься самостоятельно - могу дать контакт юриста, который специализируется на перепланировках и будет работать с ними на платной основе.
И, конечно, если покупатель спросит про перепланировку, то точно не буду врать и делать вид, что её нет, просто предложим скидку в зависимости от того, что ему потребуется доделать, чтобы привести документы в соответствие.

Здравствуйте. Кто-нибудь продавал квартиру на 1 этаже под коммерческую недвижимость? Хотелось бы продать дороже, чем под жилую, но не могу понять какую цену накинуть сверху, чтоб и мне хорошо и покупателю выгодно, ведь ему потом переводить квартиру в нежилую, делать перепланировку и тд.
По моей стороне дома пара квартир уже проданы под салон красоты и юридическую фирму, так что думаю спрос будет, место хорошее.

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, присмотрели квартиру, сорокопятка, но не узаконена перепланировка: снесена стена между кухней и комнатой, заложен коридор и увеличен санузел. Покупать планируем за наличку. Чем в последствии это для нас может отразиться негативным? Сможем ли мы после покупки оформить перепланировку?

Xsenija_1
Чем в последствии это для нас может отразиться негативным? Сможем ли мы после покупки оформить перепланировку?

Ничем. Узаконить сможете.
И совет. никому не говорите, что планировка не узаконена и сможете прожить там лет 200, а может и 300

Xsenija_1, я бы такую не купила квартиру. Законы меняются, зачем эти проблемы. А вдруг вы через 5 лет будите ее продавать?

NSlehf, вам жирный минус за совет

Xsenija_1
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, присмотрели квартиру, сорокопятка, но не узаконена перепланировка: снесена стена между кухней и комнатой, заложен коридор и увеличен санузел. Покупать планируем за наличку. Чем в последствии это для нас может отразиться негативным? Сможем ли мы после покупки оформить перепланировку?

дом панельный? Стены несущие? Санузел за счет какой зоны увеличен? Акт на скрытые работы по гидроизоляции есть? На практике, даже если не узаконить, из последствий будет только продажа на нал.расчет.

Здравствуйте.
Вопрос следующий (не могу найти подходящую тему):
Использование материнского капитала для погашения ипотеки (гасится вся ипотека).
Кто продавал, Нужна Ваша пошаговая инструкция при продаже такой квартиры (общую информацию я прочитала), а мне нужно куда ходили, сколько заплатили, сколько ждали и т.п.
Очень нужна подробная информация. Спасибо

Sinddrom, из вопроса не очень понятно, что есть и что хотите?
Полностью погасили ипотеку материнским капиталом и теперь планируете продавать квартиру?

ЕвгенияШ, да

1. Снимаете банковское обременение с квартиры. Сама процедура бесплатная, по срокам может занять от 3 до 30 дней. Процедуру уточняете в банке, где брали ипотеку, т.к. у всех они разные по срокам и порядку.
2. Если доли детям сразу не были выделены, то необходимо сделать соглашение об определении долей. В идеале - нотариальное. Последняя тенденция такова, что кемеровские нотариусы не всегда берут последующее проведение сделки по продаже квартиры, где доли после гашения мат. капитала были выделены в простой письменной форме. Соглашение об определении долей у нотариусов стоит около 7000р + госпошлина Росреестра 2000р, по срокам - 1-2 недели на процедуру.
3. Непосредственно продажа квартиры. В ней обязательными шагами будет получение разрешения органов опеки на продажу (бесплатно, ожидание до 15 календарных дней) и нотариальное оформление сделки по продаже квартиры (0.5% от стоимости квартиры + 6500р, по срокам 5-7 рабочих дней).

Это вкратце. А нюансы зависят от Вашей ситуации: есть ли покупатель или будете искать? Нужен ли будет подбор встречного варианта или нужно будет просто положить деньги на счёт детей? Также сроки подготовки к сделке зависят от способа расчёта покупателя (наличка, маткап, ипотека, сертификат, военная ипотека и т.п.).

Xsenija_1, только если соседей зальете, то страховая откажет в возмещении (если квартира застрахована) и если мастер из Вашей УК принципиальный окажется и в акте это отразит...штраф 2500 (или около того)...и обяжут вернуть все "как было"...на деле после уплаты штрафа все узаканивают через суд и все...