МАр2, нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры мфц, который вы так люто ненавидите, тоже требует. И сделать его нужно.

МАр2
Gala_rus_42, всех пожилых не навозитесь, да и в дурке молодых полно. Хотя замечание полезное, хотя бы поговорить-приглядеться. И справочку от участкового, если сомнения.
С деньгами всё точно. Но одна непонятка,, деньги надо отдавать перед регистрацией,- иначе вам никто расписку не даст и хата будет зарегина с обременением.

расписки мфц не интересуют))) раньше в Россреестр да, прям требовали, что расчет произведен...а в последнее время как договоритесь) мы сначала доки подавали, а потом неспешно прям там и рассчитывались))) ни разу ни с мфц, ни с Россреестра не выгнали))) хотя, не-е-е один раз в Россреестре еще тетка буркнула из окошка, что "не положено"...мы сделали вид, что не слышали)))

Подскажите список документов какой нужно подготовить для продажи квартиры,
- три собственника,
- в квартире никто не прописан на данный момент,
- досталась по наследству и документы наследования все оформлены у всех трех собственников через нотариуса
-свидетельства собственниками в росреестре получены
-1 из собственников получил свою долю по дарению, от собственника получившего наследство
-все собственники совершеннолетние и получали наследство будучи совершеннолетними

какой пакет нужно подготовить для продажи, в том числе если вдруг подвернется покупатель ипотечник.
Спасибо.

K@TEIK@, если правоустанавливающие документы все в порядке, то закажите технический паспорт в БТИ. При получении обязательно проверьте, что площадь в техпаспорте совпадает с данными в ваших документах.
Ближе к сделке дополнительно пригодятся поквартирная карточка и справка о прописанных, которые берутся в паспортном столе. Можно навсякий случай взять поквартирку чтобы убедиться, что никто не прописан.

Евгения_, спасибо, право-устанавливающие документы точно все в порядке,
еще по цене вопрос, чтобы определиться с ценой лучше сделать оценку?
Собственники не могут определиться за сколько ее выставить, если оценку то где лучше делать соотношение цены качества.

И нужно ли будет платить налог с продажи? Если по наследству перешли доли? Квартира оформлена в августе 2015 в росреестре

K@TEIK@, официальная оценка - штука очень примерная, разброс может быть на 15-20%. Я, например, оцениваю, опираясь на опыт, объекты-конкуренты и продажную цену в прошедших сделках. Если квартира ликвидная, то при работе с продавцами называю цену, при которой будут показы и примерную продажную стоимость, к которой надо готовиться. Никакой оценщик вам такого не скажет... они мерят "среднюю температуру по больнице", т.к. среди объявлений есть дешёвые фейки и квартиры с космической ценой, далёкой от реальной цены продажи. Обратитесь к опытному риелтору, он поможет определиться с ценой.

Что касается налогов с продажи, то 3 года считается со дня смерти. Поэтому если в августе 2015г вы уже оформили наследство, то, как я понимаю, наследодатель умер не позднее февраля 2015г., а значит, 3 года уже прошло. Вопрос по налогу может быть актуален только по доле того. кому подарили. Документы надо смотреть.

Евгения_, а технический паспорт зачем? его же сейчас не спрашивают...сейчас на сделку (ну если без ипотеки, конечно) свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы и паспорт...все)

Gala_rus_42, запрос про ипотечников был у автора, поэтому техпаспорт лучше заказать сразу. Это копейки, относительно стоимости квартиры, а без него можно упустить покупателей, у которых подходит к концу срок ипотеки.

K@TEIK@
...
какой пакет нужно подготовить для продажи, в том числе если вдруг подвернется покупатель ипотечник.
...

K@TEIK@, продавали такую квартиру в марте, ипотечникам сбербанка.
Сделка у вас обязательно через нотариуса, в курсе?
Нужны были правоустанавливающие доки и техпаспорт. Техпаспорт (из БТИ который) у нас был 2009 года - Сбер вполне устроил, так что посмотрите, может и у вас есть, если не было перепланировок - обновлять его не обязательно.
В банк еще относили копию поквартирной карточки и справку об отсутствии задолженности, но их заранее не нужно, дата должна быть свежая.
Еще у нотариуса бывают свои требования, например на пожилых собственников просят справки от психиатра, согласие супруга заверяют - но это тоже уже на этапе сделки решается.

Про налог: если на дату сделки будет более трех лет с момента смерти наследодателя (т.к. у вас право на наследство до 01.01.2016 возникло), то наследники налог не платят. Про одаряемого: если до 01.01.2016 его одарили, то тоже три года с момента регистрации права собственности считать, если после 01.01.2016 - то уже 5 лет считать, если не прошло, то нужно подать декларацию.
Тут еще есть нюанс, как можно воспользоваться вычетом и не платить налог, пишите в ЛС, расскажу.

Candy123, ЕвгенияШ, спасибо за информацию

Девочки,подскажите,пожалуйста, после регистрации права собственности на землю и частный дом,что из документов нужно будет переоформить на свое имя?

Девочки, скажите, можно ли самостоятельно оформить продажу гаража капитального в многоуровневом гаражном кооперативе? Насколько это сложно?
Из правоустанавливающих свидетельство о праве на наследство больше 5 лет. Пока в реестре не зарегистрировано, но это вроде не проблема, говорят, что можно сделать одновременно. Вопрос про порядок и договор купли-продажи, где образец взять? И порядок расчета интересует. Заранее спасибо!😊

Подскажите, пожалуйста, куда идти и м чего начать узаканивание уже сделанной давно перепланировки? В хрущевке совмещены ванна и туалет, убраны проемы(двери) в зал и кухню и убран шкаф из ДСП в спальне. В интернете смотрела, ни фига не поняла. Свекровь говорит в БТИ, и от них техника вызывать чтоб план сделать новый. В интернете нашла что план рисует проеутная организация. Кто-то сказал что план и самим можно нарисовать. Помогите, пожалуйста.

Secret, для того, чтобы узаконить перепланировку, вам нужно заказать проектную документацию в любой проектной организации, имеющей допуск СРО (цена примерно 4 т.р. на ваш вид работ), также у вас на руках должен быть технический паспорт на квартиру нового образца (не путать с техническим планом!), его нужно заказать в БТИ (если нет на руках), но, т.к. у вас перепланировка уже выполнена, если сейчас заказывать тех. паспорт, вам это пропишут и вы попадаете под штраф (за незаконно выполненную перепланировку), лучше заказать тех. паспорт без выезда техника, тогда вам "нарисуют" ту планировку, которая есть в архивах БТИ. Потом, когда соберете все документы (полный перечень документов см. статью 26 жилищного кодекса РФ), идете в управление архитектуры, либо в МФЦ за разрешением на перепланировку. После получения разрешения заказываете технический план в БТИ (цена примерно 2500) и идете опять в БТИ, либо в МФЦ и подписываете акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию. После подписания этих актов ваша перепланировка считается окончательно узаконенной. Последний шаг - поставить вашу новую планировку на кадастровый учет, это все в БТИ.

Забыла написать... если квартира в ипотеке, то с банком обязательно нужно согласовать, обычно это платно и недешево (особенно в ВТБ)

Все вопросы порешала с ЕвгенийШ лично! Спасибо ей огромное! Сейчас в процессе оформления сделки. Рекомендую всем! Отличный профессионал и чуткий человек!

Buka
Девочки,подскажите,пожалуйста, после регистрации права собственности на землю и частный дом,что из документов нужно будет переоформить на свое имя?

Договора на свет,мусор и вывоз тбо. Ну и прописку( если нужна) по домовой.
Если никто не прописан то тарифы другие на воду и свет.

Если будете выписывать уголь, то техпаспорт бти( можно без выезда техника, по последнему плану).

Tavolga
Все вопросы порешала с ЕвгенийШ лично! Спасибо ей огромное! Сейчас в процессе оформления сделки. Рекомендую всем! Отличный профессионал и чуткий человек!

Ольга, спасибо. Как-то даже не ожидала отзыва

Кы-ся, спасибо!

Изменения в законодательстве, которые защищают дольщиков новостроек. Снижается риск быть обманутым.
Ссылка