Главная / Форум / Общий / Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости часть 2

Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости часть 2

[1] « 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >

28.03.2023 01:09

natka2012

offline

Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?
И ещё вопрос, своя ипотека погашена, нужно в мфц идти, брать какой то документ о снятии обременения?

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 01:27

ЕвгенияШ

offline

Консультант

natka2012

Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

Тут 2 варианта: довериться случаю или довериться профессионалу

Звоните, обсудим условия, +7-961-722-З642 Евгения

natka2012
И ещё вопрос, своя ипотека погашена, нужно в мфц идти, брать какой то документ о снятии обременения?

Нужно обратиться в банк, где была ипотека, и уточнить у них порядок действий. Некоторые банки сейчас самостоятельно снимают обременения. Можете написать мне в ЛС точный адрес своей квартиры - посмотрю на сайте Росреестра, снято с неё обременение или нет. Это бесплатно

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 10:40

ab3

offline

natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

Если у вас деньги лишние, то обратитесь к риелторам. Обдерут как липку, без всякой гарантии.
Но лучше обратиться к юристам для проверки чистоты сделки(3-5тр). К ним раньше риелторы тоже обращались, а сейчас, если ничем не рискуешь, то часто экономят даже на этом.
Можно нанять юриста для полного сопровождения сделки 12-15тр.
Ещё надёжней оформлять сделку у нотариуса(20-25тр), тк нотариус своими деньгами отвечает за последствия.

Отредактировано ab3 28.03.2023 11:57

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 12:53

gadya90

offline

ab3, цена сделки у нотариуса зависит от стоимости квартиры. Фиксирования сумму + % от стоимости квартиры

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 13:20

antonina1986

offline

natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

поискать другую квартиру

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 13:33

K@TEIK@

offline

Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 22:27

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 13:34

K@TEIK@

offline

antonina1986
natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

поискать другую квартиру

Зачем другую)) ну я свою продавала маткапиталл+ипотека+не узаконена планировка была, суетнулась все сделали за 2.5мес, из за планировки срок увеличился, а так 1мес и всё ок, главное чтобы по документам вск правильно было сделано, я сама занималась всём, никаких проблем не вижу, ипотеку загасили, доли через нотариуса выделили, продали, причём тоже в ипотеку., я ещё и узаконила всё попутно. Передала покупателю абсолютно чистую квартиру по всему фронтам.

Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 13:36

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 13:43

ЕвгенияШ

offline

Консультант

K@TEIK@
antonina1986
natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

поискать другую квартиру

Зачем другую)) ну я свою продавала маткапиталл+ипотека+не узаконена планировка была, суетнулась все сделали за 2.5мес, из за планировки срок увеличился, а так 1мес и всё ок, главное чтобы по документам вск правильно было сделано, я сама занималась всём, никаких проблем не вижу, ипотеку загасили, доли через нотариуса выделили, продали, причём тоже в ипотеку., я ещё и узаконила всё попутно. Передала покупателю абсолютно чистую квартиру по всему фронтам.

Если Вы самостоятельно погасили ипотеку, то тогда, конечно, проблем на порядок меньше.
Зачастую продаются квартиры, в которых у продавцов такой возможности нет. А теперь представьте состояние покупателя, который должен отдать продавцам пару СВОИХ миллионов на гашение ЧУЖОЙ ипотеки, а потом ждать пару месяцев, пока они проходят всю процедуру со снятием обременения, выделением долей и получением разрешения органов опеки.
Я представляю

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 14:34

ab3

offline

gadya90
ab3, цена сделки у нотариуса зависит от стоимости квартиры. Фиксирования сумму + % от стоимости квартиры

Так и есть. Но людям важнее знать масштаб цен, те отчего плясать в большинстве случаев. Естественно элитка за 500млн будет стоить в разы дороже.

Отредактировано ab3 28.03.2023 14:45

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 16:06

K@TEIK@

offline

ЕвгенияШ
K@TEIK@
antonina1986
natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

поискать другую квартиру

Зачем другую)) ну я свою продавала маткапиталл+ипотека+не узаконена планировка была, суетнулась все сделали за 2.5мес, из за планировки срок увеличился, а так 1мес и всё ок, главное чтобы по документам вск правильно было сделано, я сама занималась всём, никаких проблем не вижу, ипотеку загасили, доли через нотариуса выделили, продали, причём тоже в ипотеку., я ещё и узаконила всё попутно. Передала покупателю абсолютно чистую квартиру по всему фронтам.

Если Вы самостоятельно погасили ипотеку, то тогда, конечно, проблем на порядок меньше.
Зачастую продаются квартиры, в которых у продавцов такой возможности нет. А теперь представьте состояние покупателя, который должен отдать продавцам пару СВОИХ миллионов на гашение ЧУЖОЙ ипотеки, а потом ждать пару месяцев, пока они проходят всю процедуру со снятием обременения, выделением долей и получением разрешения органов опеки.
Я представляю

не сама..покупатель принес деньги..по предварительному договору...попутно еще и с опекой разрулила вынесла деньги на счета детям))если сильно захотеть все реально...и свою взяла раньше чем эту продали разница в неделю))банк уговорили без первого взноса..что взнос после сделки нашей...сделки две были с максимальными "бонусами"...все провели..главное грамотный юрист и нотариус...а то юрист агенства покупателя...не буду называть агенство..ничего решить не смог..а еще и накосячил что пришлось мне звонить человеку и самой разруливать с моим юристом и нотариусом.

И не пугайте народ, три квартиры продавала в ипотеке)) 5 рабочих дней снимается обременение)гасили покупатели)если закладная то 14 дней, но если сильно попросить то быстро))и все квартира чистая, только сняли обременение, на след день продажа, даже не ждали выписку с мфц, все видно в кабинете росреестра, вечером сняли, утром на сделку. Если маткапиталл срок еще пару недель, выделение долей дней 5, регистрация долей 7 дней если самим подавать в мфц..нам доли вообще онлайн нотариус регистрировала..сутки и регистрация, и продажа нотариальная, итого 1 мес, иногда выходит быстрее 3 недели. Я дольше архитектуру ждала по узаканиванию, чтобы передать еще и узаконенную квартиру.

Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 16:16

[quote=ЕвгенияШ][quote=K@TEIK@][quote=antonina1986][quote=natka2012]Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?[/quote] поискать другую квартиру[/quote] Зачем другую)) ну я свою продавала маткапиталл+ипотека+не узаконена планировка была, суетнулась все сделали за 2.5мес, из за планировки срок увеличился, а так 1мес и всё ок, главное чтобы по документам вск правильно было сделано, я сама занималась всём, никаких проблем не вижу, ипотеку загасили, доли через нотариуса выделили, продали, причём тоже в ипотеку., я ещё и узаконила всё попутно. Передала покупателю абсолютно чистую квартиру по всему фронтам. [/quote]Если Вы самостоятельно погасили ипотеку, то тогда, конечно, проблем на порядок меньше. Зачастую продаются квартиры, в которых у продавцов такой возможности нет. А теперь представьте состояние покупателя, который должен отдать продавцам пару СВОИХ миллионов на гашение ЧУЖОЙ ипотеки, а потом ждать пару месяцев, пока они проходят всю процедуру со снятием обременения, выделением долей и получением разрешения органов опеки. Я представляю :)[/quote] не сама..покупатель принес деньги..по предварительному договору...попутно еще и с опекой разрулила вынесла деньги на счета детям))если сильно захотеть все реально...и свою взяла раньше чем эту продали разница в неделю))банк уговорили без первого взноса..что взнос после сделки нашей...сделки две были с максимальными "бонусами"...все провели..главное грамотный юрист и нотариус...а то юрист агенства покупателя...не буду называть агенство..ничего решить не смог..а еще и накосячил что пришлось мне звонить человеку и самой разруливать с моим юристом и нотариусом. И не пугайте народ, три квартиры продавала в ипотеке)) 5 рабочих дней снимается обременение)гасили покупатели)если закладная то 14 дней, но если сильно попросить то быстро))и все квартира чистая, только сняли обременение, на след день продажа, даже не ждали выписку с мфц, все видно в кабинете росреестра, вечером сняли, утром на сделку. Если маткапиталл срок еще пару недель, выделение долей дней 5, регистрация долей 7 дней если самим подавать в мфц..нам доли вообще онлайн нотариус регистрировала..сутки и регистрация, и продажа нотариальная, итого 1 мес, иногда выходит быстрее 3 недели. Я дольше архитектуру ждала по узаканиванию, чтобы передать еще и узаконенную квартиру.

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 18:22

Knyashna

offline

K@TEIK@, свой юрист, свой нотариус. И самой заниматься оформлением документов на квартиру?

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 18:27

K@TEIK@

offline

Knyashna
K@TEIK@, свой юрист, свой нотариус. И самой заниматься оформлением документов на квартиру?

Если есть грамотный риэлтор, именно грамотный, а не как они рисуются а по факту нп могут простые вопросы решить, то он всё проверит и сделает, и обязательно чтобы у продавцов доли в квартире детские были выделены через нотариуса, это ваша безопасность, никакие "мы сделали сами" без нотариуса, и отправьте их в опеку за разрешением до внесения денег за ипотеку, что опека им даст добро на продажу, у них там три варианта, как договорятся, или выделяют долю в существующей недвижимости, или в новопокупной сразу после продажи или деньги на счета детям выводят, зависит как переговоры умеют вести)) и доли пусть минимальные выделяют, чтобы опека точно не встала на дыбы.

Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 18:31

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 21:44

oks-2008

offline

K@TEIK@, А перепланировку как узаконили? Дорого? Какие нюансы? Живу с неузаконенной планировкой. Подумываю о продаже и останавливает этот нюанс. Если в теме не можете поделиться информацией, можно в личку.

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 22:22

K@TEIK@

offline

oks-2008
K@TEIK@, А перепланировку как узаконили? Дорого? Какие нюансы? Живу с неузаконенной планировкой. Подумываю о продаже и останавливает этот нюанс. Если в теме не можете поделиться информацией, можно в личку.

обычно..поэтапно...ничего сложного...есть алгоритм куда с чем и как идти..проект, акты, бти 2 раза, архитектура, запись диска, мфц и получение новой выписки уже. Сейчас по деньгам сколько не скажу, платится в бти за 2 документа и диск, проект платно, архитектура 2 раза бесплатно, мфц регистрация госпошлина. Примерно за все-все тысяч 15, сейчас надо узнавать какие цены у бти просто на диск и планы.

Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 22:23

Ответить на это Цитировать

28.03.2023 22:53

Огонь

offline

oks-2008, совет, начинайте с архитектурного бюро (я в АРХ Проект обращалась), потом идете в МФЦ и просите "разрешение на перепланировку" , никогда не говорите, что уже есть перепланировка, то есть не "просим узаконить перепланировку" -тогда только через суд. Все вопросы пишите в личку, 1.5 года нервотрепки из-за неграмотного совета одного недоюриста.

Ответить на это Цитировать

29.03.2023 00:43

natka2012

offline

[/quote]

Да, банк сам снимает в течении 2х недель, но мне же нужно какой то документ об этом получить в мфц? Или не обязательно? Или нет такого документа вообще..

Отредактировано natka2012 29.03.2023 00:45

Ответить на это Цитировать

29.03.2023 00:49

natka2012

offline

K@TEIK@, у вас наверно покупатели были за наличку или сумма ипотеки небольшая, раз они её гасили? А если у них ипотека 3 млн долг, а у меня всего 500т например, как я их ипотеку погашу, ой так все это сложно конечно.

Ответить на это Цитировать

29.03.2023 00:51

ЕвгенияШ

offline

Консультант

natka2012
ЕвгенияШ
Нужно обратиться в банк, где была ипотека, и уточнить у них порядок действий. Некоторые банки сейчас самостоятельно снимают обременения. Можете написать мне в ЛС точный адрес своей квартиры - посмотрю на сайте Росреестра, снято с неё обременение или нет. Это бесплатно

Да, банк сам снимает в течении 2х недель, но мне же нужно какой то документ об этом получить в мфц? Или не обязательно? Или нет такого документа вообще..

Можно заказать выписку из ЕГРН. Но на текущий момент нет смысла её заказывать через МФЦ (госпошлина 460р.). С этого месяца экспресс-выписку из ЕГРН можно бесплатно сформировать в своём личном кабинете на сайте Росреестра.

Отредактировано ЕвгенияШ 29.03.2023 00:51

Ответить на это Цитировать

29.03.2023 00:56

natka2012

offline

ЕвгенияШ, поняла, спасибо большое

Ответить на это Цитировать

29.03.2023 00:59

K@TEIK@

offline

natka2012
K@TEIK@, у вас наверно покупатели были за наличку или сумма ипотеки небольшая, раз они её гасили? А если у них ипотека 3 млн долг, а у меня всего 500т например, как я их ипотеку погашу, ой так все это сложно конечно.

если для вас это все сложно..найдите грамотного риэлтора и юриста потом на сделку...риэлтор конкретно в ваших условиях подскажет все многоходовки...и возможно ли эту квартиру как-то купить в вашей ситуации..но не идите к тем риэлторам, которые с ходу говорят, не разбираясь в ньюансах, найдите типа другой вариант, это говорит что о том что они свою пятую точку оторвать не хотят, а денег хотят. Простую сделку каждый дурак сделает, и без риэлтора, а вот сложную только грамотный риэлтор разрулит и найдет способ из любой ситуации, собственно для чего они и нужны, а то меня вымораживают риэлторы нашего города, они хотят ничего не делая получить денег, и чтобы им на блюдечке все принесли, в крупных городах так давно не работают. Имела дело с такими, вообще некомпетентны, только фото чужие могут перевыкладывать.
У меня тогда человек, владелец одного агентства, такие 2 вопроса решил, которые два юриста агентства покупателя запороли и типа ничего сделать не могут, практически сделала она невозможное за один звонок.

Отредактировано K@TEIK@ 29.03.2023 01:03

[quote=natka2012][b]K@TEIK@[/b], у вас наверно покупатели были за наличку или сумма ипотеки небольшая, раз они её гасили? А если у них ипотека 3 млн долг, а у меня всего 500т например, как я их ипотеку погашу, ой так все это сложно конечно. [/quote] если для вас это все сложно..найдите грамотного риэлтора и юриста потом на сделку...риэлтор конкретно в ваших условиях подскажет все многоходовки...и возможно ли эту квартиру как-то купить в вашей ситуации..но не идите к тем риэлторам, которые с ходу говорят, не разбираясь в ньюансах, найдите типа другой вариант, это говорит что о том что они свою пятую точку оторвать не хотят, а денег хотят. Простую сделку каждый дурак сделает, и без риэлтора, а вот сложную только грамотный риэлтор разрулит и найдет способ из любой ситуации, собственно для чего они и нужны, а то меня вымораживают риэлторы нашего города, они хотят ничего не делая получить денег, и чтобы им на блюдечке все принесли, в крупных городах так давно не работают. Имела дело с такими, вообще некомпетентны, только фото чужие могут перевыкладывать. У меня тогда человек, владелец одного агентства, такие 2 вопроса решил, которые два юриста агентства покупателя запороли и типа ничего сделать не могут, практически сделала она невозможное за один звонок.

Ответить на это Цитировать

[1] « 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >

Показать пользователей на карте

Незарегистрированные пользователи не могут оставлять сообщения в данной теме. Зарегистрироваться.

Плиева Зоя Альбертовна

"BUHGALTERIA": услуги в сфере бухгалтерского учета. Регистрация ООО и ИП. Открытие р/с

Федотов Евгений Аркадьевич

Все о создании сайтов, рекламе в интернете и продвижении в социальных сетях, а так же консультации по оптимизации и улучшению отдела продаж и взаимодействию с клиентом.

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Школьники и студенты
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Города и сёла
Районы, кварталы
Ой, мамочки!
Ах, папочки!
СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий

Доска объявлений
Консультации (архив)

Дни рождения

Пользователей(61)

sveta1983,
1KIMI1,
кукуня,
Алисса_S,
Настасья83,
ksu@1984,
Illusion,
Анжелина,
ASKholod,
Mashusha,
Katerina86,
svetlana82,
ТаняХорошая,
olga1501@,
sun_smile,
nata2001,
Юлинька,
Irinak1999,
helma,
liza2001,
katy_perry,
zubrova1,
babaeva,
chevhenkooxana,
@@@Ангел,
Natali_Demeni,
abelena91,
csyf070509,
Kns.85,
Rudasha,
Мама_Мария,
tomchik1991,
slava42,
katosus,
rometsel,
надежда26,
ElenaB69,
Бесенок,
zubareva_ma,
savenok,
ОлесяП.,
oksisz,
mila9,
valeri,
yasha42,
Lovrin,
tanyakipina,
Анна.Bogomolova,
Yana-yana,
ElenaCeline,
OKSI2091,
Анютка2001,
Лида,
юкла,
ms.papsueva@mai,
Lensi,
Елена_Helen,
Селен@,
cerebro_ilya,
Aanhel,
Natalia_vlad

Деток(23)