Часть 1 Ссылка

Девочки, подскажите, пожалуйста. Мы продаем и покупаем квартиру. Покупатель нашелся. Покупают за наличку. Мы тоже нашли квартиру, но там долевая собственность, сделка через нотариуса. В МФЦ сказали, что готовиться документы через нотариуса которая сделка-неделя, с нашими покупателями-две недели. Получается деньги за нашу квартиру мы получаем позже на неделю( через аккредитив в банке), как тогда расплачиваться с теми, у кого мы покупаем? Документы будут ужу готовы, а денег нет еще... Как тут лучше сделать?

Anuta1988, чот не поняла сути вопроса? Т.е. вы покупаете квартиру, а денег у вас пока нет и будут только через неделю ? Тут вам надо у ваших продавцов спрашивать, готовы ли они переписать на вас свою квартиру без денег? Я бы не согласилась.

Деньги будут на счете в банке, которые можно снять будет только через неделю. Вот у меня и вопрос, как нам провести эти сделки?

Anuta1988, ну а ваши продавцы что говорят? Они готовы продавать на таких условиях, что деньги только через неделю?

Anuta1988, и потом, вы же говорите, что свою вы за наличку продаете. Почему этими деньгами не хотите расплатиться?

Они говорят, что сделку с нашими покупателями значит надо проводить на неделю раньше. Но тогда вот вопрос: мы сдаем документы раньше, продаем нашу квартиру, и вдруг сделка с продавцами срывается, и мы остаемся на улице?

Гость (217.118.*.*), Так мы ими и хотим расплатиться. Эти деньги можно будет снять, только когда мы принесем готовые документы из росреестра, а это будет на неделю позже.

Anuta1988
Гость (217.118.*.*), Так мы ими и хотим расплатиться. Эти деньги можно будет снять, только когда мы принесем готовые документы из росреестра, а это будет на неделю позже.

А, ну то есть ваши покупатели через банк покупают у вас, а не наличкой?

Гость (217.118.*.*), через аккредитив в банке

Anuta1988, аккредетив как появился? Через ипотеку ?

Anuta1988, а залоговые суммы вносили обе стороны? Почему боитесь, что сделка сорвется?

Без ипотеки. Мы открываем там счет, они кладут на этот счет деньги, и мы можем их снять только после того, как документы будут готовы(зарегестрировано право).

Вот именно никаких залоговых сумм не было. Вот я и спрашиваю, как нам сделать, какой договор заключить с продавцами, чтобы сделка не сорвалась?

Anuta1988, обычно составляется предварительный договор купли-продажи, где прописывается что такая то сумма внесена за такую то кварьтиру, что остаашая часть после оформления собственности. Вы берете часть суммы за свою квартиру и передаете часть суммы своим покупателям и тем самым закрепляетесь в своих намерениях покупки евартиры.

Продажа квартиры при наличии свидетельства о праве на наследство, но при отсутствии гос регистрации права собственности как происходит? Наследник - несовершеннолетний.
Что делать? Куда бежать? В опеку?
Есть технический паспорт на квартиру от 2007 года. Какие еще документы на квартиру нужны? Новые свидетельства возможно оформить одновременно со сделкой купли-продажи? Или надо заранее их оформлять? Перепланировки не было.

Гость (217.118.*.*), А можно так сделать? Мы на следующей неделе с нашими покупателями подписываем договор купли продажи и сдаем документы в мфц. Одновременно с продавцами подписываем предварит договор купли продажи и вносим задаток, например, 200 тыс.Через неделю идем к нотариусу (у них долевая) и сдаем документы в мфц. потом в один день получаем все документы и отдаем оставшуюся сумму( которую уже можем снять).

Anuta1988, да можно. Как договоритесь, так и будет. На то он и называется договор. Только нужно четко прописать все пункты договора-кто, когда и какие суммы получает и за что. Обычно еще пишут, что вы вносите такой то залог, а если продавец отказывается от сделки, то возращает вам залог в двойном размере. Мы так покупали. Сначала подписали предварительный ДКП, внесли залог, а потом остальную сумму после регистрации права.
У родственников было маленько по другому. ДКП был один, без предварительного, но там был прописан расчет в два этапа. Что половину суммы покупатель передал тогда то, а оставшуюся половину через банковский аккредетив после регистрации права собственности.

Гость (217.118.*.*), А если ДКП будет через нотариуса, предварительный тоже должен быть через нотариуса?

Скорее всего да, но не уверена.